记者走基层｜小区公共收益晒出“明白账”

7月31日，衡水市盛世桃城小区内，一位居民在小区饮水机处购买纯净水。饮水机设在小区公共区域，场地租赁费用将作为小区公共收益补充到住宅维修资金银行专户。河北日报记者 焦 磊摄

电梯广告收入、道闸广告收入、地下停车场收入……使用居民小区公共配套设施产生的收益均归业主共有，可您知道这些收益都用在哪儿了吗？

如果物业公司不主动公开这些收益的去向，小区又缺乏规范管理，这笔“糊涂账”就可能引发物业与业主之间的矛盾。为破解这一难题，今年4月，河北省衡水市在全省率先开展规范住宅小区公共收益管理试点工作。目前试点效果如何？记者进行了探访。

7月31日，在桃城区盛世桃城小区一期1号楼楼顶，几名工人正在涂刷防水材料。“这次修缮屋顶的费用，由每户业主的公共维修资金承担。公共维修资金里，就包含了小区公共收益。”小区物业经理罗丽岗说。

盛世桃城小区建于2021年，住户有3590户，在衡水市区规模不算小。记者注意到，除了楼道和电梯里有广告租位，小区里还设有饮水机、取奶机和快递柜等。罗丽岗告诉记者，这些都是小区公共收益的来源。“以前只知道有收益，却并不知道这些收益都咋支配。”业主吴明辉说，小区里和他有同样疑问的业主不在少数。

在衡水市物业管理中心主任张卫看来，把公共收益算明白、晒出来，不仅维护了业主的合法权益，还会大大提升业主的归属感。“我们借鉴先进经验，结合本地实际，要求各物业服务企业和业主委员会建立公共收益台账，及时上报、定期公示。”张卫介绍，他们还成立了试点工作领导小组进行监管，确保账目公开透明。

在小区一期10号楼的楼道里，记者看到一份“2023年公共收益收支情况公示表”，上面详细记录了小区的公共收益有多少、花在了哪儿、结余多少。“只要业主想了解，随时可以到物业进行查账。”罗丽岗说。

账算清了，怎样用好才是关键。

当前，一些住宅楼老化严重，住宅小区维修资金难续筹，渐渐成为不少社区的新痛点。“按照要求，我们在扣除合理成本后，将其余公共收益上交至住宅维修资金银行专户，由市物业管理中心统一管理。”罗丽岗告诉记者，此举不仅激发了物业服务企业经营的能动性，还能很好地监督其收益和使用情况，同时解决老旧住宅“养老金”不足的问题，可谓“一举三得”。

截至7月底，衡水市已有305个小区建立了公共收益台账，首期141个物业小区上缴“公共收益”116.38万元，全部归集到住宅专项维修资金专户。（河北日报记者 焦 磊）

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